Осуществление реконструкции со временем требуется для любого строения, не зависимо от века его возведения. Конечно в разные времена использовались и разные строительные материалы, и как бы совершенны они не были, всё имеет свойство изнашиваться. И тогда наступает момент, когда появляется необходимость в такой услуге как реконструкция. Но в данном случае следует провести проектирование реконструкции.

В сравнении с модернизацией или реставрации зданий, реконструкция представляет собой полную перестройку сооружения, при которой происходит изменение строительной конфигурации и объема. Возможно потребуется также переквалификация функциональной значимости объекта. К примеру, это может быть перевод промышленного строения в ночной клуб, супермаркет, развлекательный центр или учреждение административного характера. Для осуществления такого перевода, необходимо провести проект реконструкции. Это главный документ, позволяющий проведения различных строительно-восстановительных работ.

Конечно и в этом вопросе существуют свои особенности и этапы проектирования. Выполнение проекта реконструкции строения имеет свою специфику. В случае возведения нового здания архитектор, как правило, свободен, но при реконструкции сооружений и зданий он ограничивается параметрами представленного объекта. Такой подход несет ряд сложностей - труднее разрешить задачи правильного зонирования помещений, сложнее выполнить объемную структуру, что отвечает новым бизнес-процессам. Также при реконструкции сложно применить готовые решения.

Как правило, проектирование реконструкции подразделяются на проведенные ниже этапы:

- Исследование архивных документов и правоустанавливающих на сооружение для выяснения точного срок эксплуатации здания с момента постройки, установка исторической ценности, изучение конструктивных схем объекта, уточнение материалов используемых для возведения базовых элементов;
- Техническое обследование реконструируемого здания - полное обследование включает в себя проверку грунта, фундамента, гидрогеологического режима, перекрытий кровли, несущих конструкций, а также инженерных систем;
- Разработка архитектурно-плановых решений, предпроектного предложения, согласование перестройки объекта. Проектирование самой реконструкции строения, а именно: работы по изготовлению эскизного проекта, основного проекта, технико-экономического обоснования всего списка требуемых мероприятий и рабочей документации.

Помимо этого реконструкция объектов включает в себя: переоборудование/реорганизацию внутренних помещений, усиление несущих конструкций, возведение мансард, надстроек и пристроек. Все это необходимо для расширения полезной площади, замену инженерных коммуникаций и перекрытий.